Bỏ 2.4 tỷ đồng mua chung cư hay nhà đất? Tại cùng một vị trí và mức giá tương đương, các chuyên gia cho biết rằng môi trường sống và giá thuê chung cư sẽ có lợi hơn so với việc mua nhà đất.
Tôi hiện đang sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh, mức thu nhập hàng tháng dao động từ 30-35 triệu đồng, số vốn sở hữu là 1,4 tỷ đồng, và hiện tại vẫn chưa có gia đình. Mỗi tháng, tôi có khả năng để dành ít nhất 40% của thu nhập. Kế hoạch của tôi là sắm một căn hộ hoặc một ngôi nhà, để chuẩn bị cho việc kết hôn và lập gia đình trong tương lai. Tuy nhiên, việc quyết định giữa việc mua một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với giá khoảng từ 2-2,4 tỷ đồng, và việc mua một mảnh đất diện tích khoảng 20-30m2 ở khu vực quận 7, quận 8 hoặc huyện Nhà Bè với giá 2,5 tỷ đồng vẫn đang khiến tôi phân vân.
Tôi vẫn muốn sở hữu nhà đất hơn căn hộ chung cư. Mong được các chuyên gia và độc giả tư vấn!
Bỏ 2.4 tỷ đồng mua chung cư hay nhà đất?
Chuyên gia tư vấn:
Với số vốn sẵn có là 1,4 tỷ đồng, cùng với thu nhập cố định và việc tiết kiệm mỗi tháng, bạn hoàn toàn có khả năng vay thêm một số tiền tương đương từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng với thời hạn vay là 15 năm. Như vậy, tổng nguồn tài chính cho việc mua nhà của bạn có thể lên tới mức 2,4 tỷ đồng.
Ở khu vực Nam Sài Gòn mà bạn đang hướng đến, mức nguồn tài chính này có thể giúp bạn mua được căn hộ chuyển nhượng có diện tích từ 55-70 m2 tại quận 7, quận 8 hoặc căn hộ có diện tích từ 60-80 m2 tại huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, nếu bạn định mua đất nền để xây nhà, với số nguồn tài chính như vậy, bạn chỉ có khả năng tìm kiếm những căn nhà nhỏ hẻm hóc có diện tích dưới 25 m2 ở quận 7, dưới 40 m2 ở quận 8 hoặc căn nhà với diện tích 60 m2 tại những khu dân cư truyền thống ở huyện Nhà Bè.
Để lựa chọn loại bất động sản phù hợp nhất, bạn nên cân nhắc rõ ràng mục đích mua nhà là để ở lâu dài hay để tích luỹ giá trị tài sản trong tương lai, cũng như để tránh các tình huống giá trị bất động sản giảm sút.
Bỏ 2.4 tỷ đồng mua chung cư hay nhà đất? – Mục tiêu mua để ở
Việc chọn mua chung cư là sự lựa chọn hợp lý hơn so với việc mua nhà đất. Bởi khi có một ngân sách cố định và ở một vị trí tương tự, việc tìm kiếm một căn chung cư phù hợp với nhu cầu sẽ dễ dàng hơn so với việc tìm nhà đất. Tại khu vực Nam, nguồn cung căn hộ hiện nay rất đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn cho bạn. Mỗi dự án cung cấp hàng trăm căn hộ với diện tích khác nhau nhưng tương đồng về môi trường sống, thiết kế và tiện ích. Đối tượng chủ yếu là các gia đình trẻ, thích sự linh hoạt, dễ thích nghi với môi trường sống mới.
Với ngân sách tương tự, nếu bạn muốn mua nhà đất, bạn sẽ phải hạn chế lựa chọn trong những căn nhà nằm sâu trong ngõ hoặc tại các khu dân cư lâu đời. Việc tìm kiếm nhà đất phù hợp sẽ phức tạp hơn vì mỗi căn nhà đều có đặc điểm riêng với nhiều khía cạnh khác nhau. Bạn sẽ phải cân nhắc đến nhiều yếu tố khác nhau như quy hoạch, tình trạng sổ đỏ và cả khu dân cư xung quanh.
Nếu bạn không định ở ngay, có thể cho thuê căn hộ để đạt lợi suất cao hơn so với việc cho thuê nhà ở ngõ hẻm. Ví dụ, một căn hộ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng tại khu vực Nam có thể được cho thuê với giá từ 7-9 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, một căn nhà tại ngõ hẻm có giá trị tương tự cũng có thể cho thuê với giá từ 6-7 triệu đồng mỗi tháng.
Với mục đích tích luỹ tài sản và ngăn chặn tình trạng giảm giá
Lựa chọn nhà đất được xem là ưu tiên hơn so với căn hộ chung cư. Lý do nằm ở việc giá trị của mảnh đất trong cấu trúc giá thường chiếm một tỷ trọng nhỏ hơn trong giá trị của căn hộ chung cư, so với giá trị đất trong giá trị của ngôi nhà riêng.
Chẳng hạn, trong giá trị của một ngôi nhà mặt đất, phần giá trị đất thường chiếm khoảng 75%, còn lại là 25% cho phần xây dựng. Trong khi đó, đối với căn hộ chung cư, chỉ có khoảng 55% cho phần sử dụng riêng và 45% cho phần sử dụng chung như tiện ích và khuôn viên dự án.
Trong bối cảnh đó, giá trị của đất thường tăng nhanh hơn so với giá trị của ngôi nhà. Vì vậy, khi giá trị đất tăng lên nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng trong khu vực, tổng giá trị của căn hộ chung cư vẫn tăng ít mạnh hơn so với giá trị của ngôi nhà riêng.
Nói về hiệu quả của việc mua nhà để tích luỹ, tổng số tiền lãi từ việc gửi tiết kiệm 5% hàng năm cho số tiền 1,4 tỷ đồng và tiền lãi từ việc vay vốn với lãi suất 11% hàng năm cho số tiền 1 tỷ đồng (ở đây chưa tính đến lãi kép từ tiền gửi và sự giảm dần của tiền lãi dựa trên nợ còn lại) sẽ đạt 180 triệu đồng mỗi năm. Sau khi trừ đi thu nhập từ việc cho thuê với số tiền khoảng 80 triệu đồng (nếu thu được 6 triệu đồng mỗi tháng), chi phí sử dụng vốn ban đầu là 2,4 tỷ đồng sẽ là khoản 100 triệu đồng mỗi năm.
Giả sử sau 5 năm, bạn quyết định tái đầu tư vào ngôi nhà này với tổng số vốn ban đầu khoảng 3 tỷ đồng, bao gồm giá trị của căn nhà cùng các chi phí liên quan. Nếu tại thời điểm đó, giá trị của căn nhà chưa đạt đến mức 3 tỷ đồng, mục tiêu bảo toàn giá trị đầu tư của bạn sẽ gặp khó khăn. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ưu tiên chọn loại bất động sản có khả năng tăng giá ổn định hơn. Trong tình huống này, lựa chọn nhà đất trong các ngõ hẻm có thể là sự lựa chọn tốt hơn so với chung cư.
Tổng thể, mục tiêu của bạn là mua một căn hộ hoặc ngôi nhà để tiếp tục lập nên một tổ ấm trong tương lai, chứ không phải để sử dụng ngay lập tức. Khi so sánh các yếu tố như vị trí và mức giá tương tự, thì chung cư thường mang lại môi trường sống tốt hơn cùng khả năng cho thuê cao hơn.
Tuy nhiên, trong bối cảnh giống hệt, bất động sản nhà đất có ưu điểm trong việc đối phó với tình trạng lạm phát và thường có khả năng tăng giá tốt hơn sau thời gian dài. Điều quan trọng là bạn cần xác định rõ mục tiêu lớn nhất khi đầu tư vào bất động sản để có quyết định phù hợp nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ Chuyển nhà trọn gói Gò Vấp Hoàng Nguyên là một lựa chọn đáng tin cậy.Ngoài ra còn nhiều địa điểm khác. Đội ngũ chuyên gia của Hoàng Nguyên sẽ mang đến cho bạn sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian cũng như tiền bạc. Hãy liên hệ dịch vụ chuyển nhà quận Gò Vấp
Hoàng Nguyên qua số hotline: 0964.886.880 để được tư vấn chi tiết về dịch vụ chuyển nhà trọn gói.
Nếu bạn có nhu cầu những địa điểm khác, thì Hoàng Nguyên cung cấp các dịch vụ chuyển nhà dưới đây: