Đầu tư nhà phố xây sẵn cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Nhà phố xây sẵn hiện là lựa chọn yêu thích của các nhà đầu tư bất động sản do được sở hữu cả nhà và đất, tài sản không bị giảm giá trị theo thời gian. Tuy vậy, kênh đầu tư nhà phố này vẫn còn tồn tại nhiều rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau trước khi quyết định để tránh “tiền mất tật mang”.

Phân loại nhóm nhà phố

Nhà xây sẵn có nhiều chủng loại, có thể phân làm 4 nhóm cơ bản sau: Nhà xây sẵn trong các dự án được phê duyệt chính thức; nhà có móng và tường riêng; nhà xây trong khu phân lô; nhà móng tường chung.

Nhà xây sẵn trong các dự án chính thức thường là nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng mua sẽ hoàn thiện nội thất và điện nước bên trong nhà. Nhà trong các dự án thường được kiểm soát chất lượng tốt hơn, có hồ sơ, bản vẽ, biên bản nghiệm thu các hạng mục công việc đầy đủ do đơn vị tư vấn giám sát xác nhận. Vì vậy, người mua nhà loại này thường yên tâm hơn về mặt chất lượng, tuy nhiên giá thành cũng cao hơn so với mặt bằng chung.

Có thể bạn quan tâm chuyển nhà Bình Chánh

Nhà xây sẵn trong các khu phân lô bán nền thường có chất lượng không đồng đều do việc kiểm soát chất lượng không chặt chẽ. Hơn nữa, do người mua có dòng tiền hạn chế, không có thời gian hoặc kinh nghiệm xây dựng nhưng lại muốn giá thấp nên nhiều căn nhà xây sẵn loại này có giá thành thấp, chất lượng không đảm bảo. Nhà phố có móng và tường riêng pháp lý an toàn hơn móng và tường chung.

Vị trí căn nhà có tiềm năng không?

Khi quyết định đầu tư nhà phố, vị trí chính là yếu tố quan trọng hàng đầu mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Trước khi xuống tiền mua nhà, bạn cần xác định được vị trí căn nhà đó có nằm trong khu vực an ninh hay khu quy hoạch nào không, tương lai khu vực này có tiềm năng phát triển hay không.

Cần ưu tiên chọn lựa những vị trí mà hiện tại hay trong tương lai gần sẽ có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Bên cạnh đó, bạn cần khảo sát tốc độ phát triển của khu vực xung quanh, cần có các tiện ích đầy đủ như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên vui chơi,… để thuận tiện khai thác kinh doanh và đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.

Chất lượng xây dựng

Khi đi khảo sát nhà đất đã xây sẵn, bạn cần quan sát kỹ những yếu tố có thể đánh giá bằng mắt như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… để nắm được sơ bộ chất lượng căn nhà ra sao.

Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật của căn nhà như tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước là nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng tính như thế nào?

Xem xét kỹ bản vẽ nhà, có thể nhờ chủ nhà photo cho một bản vẽ và giấy tờ nhà rồi đến Phòng Quản lý đô thị để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.

Ngoài ra, để đầu tư nhà phố xây sẵn, bạn cần xem xét kỹ các vấn đề khác như nhà có từng sửa chữa lại hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà xây có bị cấn mốc lộ giới hay không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao hay không?

Pháp lý căn nhà

Khi đầu tư nhà phố xây sẵn, bạn phải kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đặc biệt phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung”. Đây thường là những ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà và có thể, nếu không để ý kỹ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản. Bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà để tránh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi bạn muốn muốn bán lại, cầm cố căn nhà…

Bất động sản tốt nhất là không liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh,… nếu có thì cần phải hủy bỏ các giao dịch này trước khi tiến hành chuyển nhượng. Các thông tin này có thể kiểm tra tại phòng công chứng. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất.

Cần phải kiểm tra xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Bạn có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh.

Xem thêm Phong cách thiết kế nội thất Nhật Bản – Đơn giản mà tinh tế

Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Và cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán, thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân là 15 năm kể từ ngày cấp,…

Nếu không xem kỹ các vấn đề này, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Đặc biệt khi bạn đầu tư nhà phố, nếu nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua…

Đàm phán giá cả

Khi đầu tư nhà phố, đừng ngại ngần đàm phán giá cả, để có thể sinh lời cao nhất, bạn cần phải mua được nhà phố với mức giá tốt nhất. Bạn nên tìm hiểu và so sánh giá của căn nhà với mức giá của bất động sản xung quanh. Ngoài ra, khi trao đổi với chủ nhà, cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có thái độ vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt, đầu tư nhà phố cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ rồi lãnh rắc rối về sau

Trên đây là những lưu ý cần kiểm tra trước khi đầu tư vào nhà phố xây sẵn, dù phục vụ cho nhu cầu ở thực hay đầu tư kinh doanh thì bạn cũng nên kiểm tra kỹ các vấn đề xung quanh sản phẩm nhà đất đó để tránh rủi ro. Đừng quên truy cập chugiagroup.vn thường xuyên để đón đọc những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.