Làm sao để tính toán chi phí xây dựng nhà xưởng 2023

Bạn đang có kế hoạch xây dựng một nhà xưởng cho doanh nghiệp của mình? Bạn muốn biết chi phí xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu và làm sao để tính toán một cách chính xác và hiệu quả? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi trên bằng cách cung cấp cho bạn một quy trình tính toán chi phí xây dựng nhà xưởng từng bước, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và các mẹo tiết kiệm chi phí.

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng

Mặt bằng là nền tảng quan trọng để xây dựng nhà xưởng, cần chọn một vị trí phù hợp với nhu cầu sản xuất, giao thông, an ninh và môi trường của doanh nghiệp. Bạn cũng cần khảo sát địa hình, địa chất, địa lý và các điều kiện khác của mặt bằng để lập kế hoạch thiết kế và thi công nhà xưởng.

Chi phí chuẩn bị mặt bằng bao gồm:

Chi phí thuê hoặc mua đất: Tùy thuộc vào diện tích, vị trí, thời hạn và giá cả của đất.
Chi phí san lấp mặt bằng: Tùy thuộc vào độ cao, độ dốc, độ ổn định và loại đất của mặt bằng.
Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy thuộc vào quy định của địa phương và loại hình nhà xưởng.

Để tính toán chi phí chuẩn bị mặt bằng, bạn cần tham khảo các nguồn thông tin sau:

Giá đất theo khu vực: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về bất động sản, hoặc liên hệ với các công ty môi giới đất.
Đơn giá san lấp mặt bằng theo loại đất: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về thi công xây dựng, hoặc liên hệ với các công ty chuyên san lấp mặt bằng.
Phí xin giấy phép xây dựng theo loại hình nhà xưởng: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về luật xây dựng, hoặc liên hệ với các cơ quan chức năng.

Có thể bạn quan tâm chuyển văn phòng Củ Chi

Ví dụ: Bạn muốn xây dựng một nhà xưởng có diện tích 1000m2 tại khu công nghiệp A ở Hồ Chí Minh, giá thuê đất tại khu công nghiệp A là 50 triệu đồng/m2/năm.

Độ cao của mặt bằng là 1m so với mặt nước biển, độ dốc là 5%, độ ổn định là cao và loại đất là đất sét. Đơn giá san lấp mặt bằng cho loại đất sét là 300.000 đồng/m3. Phí xin giấy phép xây dựng cho loại hình nhà xưởng là 10 triệu đồng, chi phí chuẩn bị mặt bằng của bạn sẽ là:

Chi phí thuê đất: 50 triệu x 1000m2 = 50 tỷ đồng/năm
Chi phí san lấp mặt bằng: 300.000 x (1000m2 x 0.05 x 1m) = 15 triệu đồng
Chi phí xin giấy phép xây dựng: 10 triệu đồng

Tổng chi phí chuẩn bị mặt bằng: 50 tỷ + 15 triệu + 10 triệu = 50,025 tỷ đồng

Bước 2: Thiết kế và vẽ bản vẽ

Thiết kế và vẽ bản vẽ là công việc quan trọng để lên ý tưởng và kế hoạch cho nhà xưởng của bạn. Bạn cần có một thiết kế nhà xưởng phù hợp với nhu cầu sản xuất, tiết kiệm chi phí, tận dụng không gian, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

Bạn cũng cần có một bản vẽ nhà xưởng chi tiết và chính xác để hướng dẫn thi công và nghiệm thu, chi phí thiết kế và vẽ bản vẽ bao gồm:

Chi phí thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế: Tùy thuộc vào kinh nghiệm, uy tín, chất lượng và giá cả của kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế.
Chi phí in ấn và sao chép bản vẽ: Tùy thuộc vào số lượng, kích thước và chất lượng của bản vẽ.

Để tính toán chi phí thiết kế và vẽ bản vẽ, bạn cần tham khảo các nguồn thông tin sau:

Đơn giá thiết kế nhà xưởng theo diện tích: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về thiết kế xây dựng, hoặc liên hệ với các kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế.
Đơn giá in ấn và sao chép bản vẽ theo kích thước: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về in ấn, hoặc liên hệ với các cửa hàng in ấn.

Ví dụ: Bạn muốn thiết kế và vẽ bản vẽ cho nhà xưởng của bạn có diện tích 1000m2. Đơn giá thiết kế nhà xưởng theo diện tích là 100.000 đồng/m2. Bạn muốn in ấn và sao chép 10 bộ bản vẽ có kích thước A0. Đơn giá in ấn và sao chép bản vẽ theo kích thước A0 là 50.000 đồng/bộ.

Chi phí thiết kế và vẽ bản vẽ của bạn sẽ là:

Chi phí thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế: 100.000 x 1000m2 = 100 triệu đồng
Chi phí in ấn và sao chép bản vẽ: 50.000 x 10 bộ = 500.000 đồng

Tổng chi phí thiết kế và vẽ bản vẽ: 100 triệu + 500.000 = 100,5 triệu đồng

Bước 3: Chọn vật liệu và thiết bị

Vật liệu và thiết bị là những yếu tố quyết định đến chất lượng, độ bền và hiệu quả của nhà xưởng. Bạn cần chọn những vật liệu và thiết bị phù hợp với thiết kế, tiêu chuẩn, nhu cầu và ngân sách của bạn. Bạn cũng cần tìm những nhà cung cấp uy tín, chất lượng và giá cả hợp lý.

Chi phí vật liệu và thiết bị bao gồm:

Chi phí mua sắm vật liệu: Tùy thuộc vào loại, số lượng, chất lượng và giá cả của vật liệu.
Chi phí mua sắm thiết bị: Tùy thuộc vào loại, số lượng, chất lượng và giá cả của thiết bị.
Chi phí vận chuyển và lắp đặt vật liệu và thiết bị: Tùy thuộc vào khoảng cách, khối lượng, kích thước và độ khó của việc vận chuyển và lắp đặt.

Xem thêm Những thủ tục cho thuê nhà cần nắm rõ để tránh thiệt hại

Để tính toán chi phí vật liệu và thiết bị, bạn cần tham khảo các nguồn thông tin sau:

Đơn giá vật liệu theo loại: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về vật liệu xây dựng, hoặc liên hệ với các nhà cung cấp vật liệu.
Đơn giá thiết bị theo loại: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về thiết bị xây dựng, hoặc liên hệ với các nhà cung cấp thiết bị.
Đơn giá vận chuyển và lắp đặt theo khối lượng hoặc kích thước: Bạn có thể tra cứu trên các website uy tín về dịch vụ vận chuyển và lắp đặt, hoặc liên hệ với các công ty chuyên vận chuyển và lắp đặt.

Ví dụ: Bạn muốn mua sắm các vật liệu và thiết bị sau cho nhà xưởng của bạn có diện tích 1000m2:

Khung thép tiền chế: 200 tấn, đơn giá 15 triệu đồng/tấn
Mái tôn: 1200m2, đơn giá 200.000 đồng/m2
Tường gạch: 800m2, đơn giá 150.000 đồng/m2
Sàn bê tông: 1000m2, đơn giá 300.000 đồng/m2
Hệ thống điện: 10.000m dây điện, 100 công tắc, 100 ổ cắm, 50 bóng đèn, đơn giá trung bình 500.000 đồng/mục
Hệ thống PCCC: 10 bình chữa cháy, 20 sprinkler, 20 máy báo khói, đơn giá trung bình 1 triệu đồng/mục
Hệ thống thông gió: 10 quạt hút, 10 quạt thông gió, đơn giá trung bình 2 triệu đồng/mục
Cầu trục: 1 chiếc, tải trọng 10 tấn, đơn giá 500 triệu đồng/chiếc

Chi phí mua sắm vật liệu và thiết bị của bạn sẽ là:

Chi phí mua sắm vật liệu: (200 x 15) + (1200 x 0.2) + (800 x 0.15) + (1000 x 0.3) = 3.55 tỷ đồng
Chi phí mua sắm thiết bị: (10.000 x 0.5) + (100 x 0.5) + (100 x 0.5) + (50 x 0.5) + (10 x 1) + (20 x 1) + (20 x 1) + (10 x 2) + (10 x 2) + 500 = 5.65 tỷ đồng
Chi phí vận chuyển và lắp đặt vật liệu và thiết bị: Giả sử đơn giá vận chuyển và lắp đặt là 10% của đơn giá mua sắm, thì chi phí vận chuyển và lắp đặt sẽ là: (3.55 + 5.65) x 0.1 = 0.92 tỷ đồng

Tổng chi phí vật liệu và thiết bị: 3.55 + 5.65 + 0.92 = 10.12 tỷ đồng

Bước 4: Thuê lao động và quản lý thi công

Lao động và quản lý là những yếu tố ảnh hưởng đến tốc độ, chất lượng và an toàn của dự án xây dựng của bạn. Bạn cần thuê những người lao động có kỹ năng, kinh nghiệm và uy tín để thực hiện các công việc theo thiết kế và lịch trình. Bạn cũng cần quản lý quá trình thi công một cách hiệu quả, bao gồm lập kế hoạch, tổ chức, phối hợp, giám sát, kiểm tra và điều khiển, chi phí lao động và quản lý bao gồm:

Chi phí thuê lao động

Phụ thuộc vào số lượng, trình độ, mức lương và hợp đồng của người lao động. Chi phí quản lý thi công: Phụ thuộc vào thời gian, độ phức tạp và chất lượng của công trình. Để tính chi phí lao động và quản lý, bạn cần tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau. Bạn cần so sánh các lựa chọn khác nhau và chọn lựa chọn tốt nhất cho ngân sách và nhu cầu của bạn.

Ví dụ: Bạn muốn thuê lao động và quản lý thi công cho nhà xưởng 1000m2 của bạn. Mức lương trung bình của một người lao động là 300.000 VND/ngày. Thời gian trung bình để thi công là 90 ngày. Chi phí quản lý thi công trung bình là 10% tổng chi phí của dự án.

Chi phí thuê lao động và quản lý thi công sẽ là:

Chi phí thuê lao động: Giả sử bạn cần 20 người lao động mỗi ngày, thì chi phí thuê lao động sẽ là: 300.000 x 20 x 90 = 540 triệu VND Chi phí quản lý thi công: Giả sử tổng chi phí của dự án là 10,12 tỷ VND (từ bước 3), thì chi phí quản lý thi công sẽ là: 10,12 x 0,1 = 1,012 tỷ VND Tổng chi phí lao động và quản lý: 540 triệu + 1,012 tỷ = 1,552 tỷ VND

Kết luận

Xây dựng nhà xưởng là một khoản đầu tư lớn cần có sự lập kế hoạch và tính toán kỹ lưỡng. Bạn cần xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng như loại, kích thước, thiết kế, vị trí, vật liệu, thiết bị, lao động và quản lý của nhà xưởng.

Bạn cũng cần tuân theo một quy trình từng bước bao gồm các giai đoạn sau: chuẩn bị mặt bằng, thiết kế và vẽ bản vẽ, chọn vật liệu và thiết bị, thuê lao động và quản lý thi công, kiểm tra và bàn giao nhà xưởng.

Đối với mỗi giai đoạn, bạn cần ước tính chi phí của từng thành phần bằng cách tham khảo các nguồn thông tin khác nhau và chọn lựa chọn tốt nhất cho ngân sách và nhu cầu của bạn. Bạn cũng cần áp dụng một số mẹo và thủ thuật để tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà xưởng như sử dụng vật liệu thay thế, trồng cây xanh, sử dụng năng lượng mặt trời, sử dụng vật liệu mái xanh, chọn nhà thầu uy tín có kinh nghiệm và bảo hành, thương lượng để được giảm giá và khuyến mãi, tuân theo tiến độ và tiêu chuẩn xây dựng.